龍安集團合伙人兼董事長饒及人

未來屬于有準備的人，中國房地產行業仍然充滿著機會，但是房子應該場景化。

中房報記者 李葉 北京報道

“房子的作用已經不是簡單滿足居住，而是用設計引領潮流、規劃生活。”9月29日，龍安集團合伙人兼董事長饒及人在北京參加“新產品·新技術·新模式·新動能 2020中國房地產創新大會”時說道。

在饒及人看來，未來屬于有準備的人，中國房地產行業仍然充滿著機會。但是房子應該場景化。不同人口結構、不同的黏性、不同的生活水平，要住不同的房子，因此做產品規劃要避免錯在起跑線。

“好房子”由誰說了算？

在建筑規劃領域，饒及人的名聲和成就如雷貫耳。

作為擔任過紐約規劃局局長的美籍華人，不僅曼哈頓區區長宣布每年12月7日為“曼哈頓區饒及人日”；他還榮獲紐約州州長、紐約市市長的嘉獎令，并入選“美國華裔風云人物志”。2001年，他率龍安集團入駐北京，在卸任紐約規劃局局長一職后，將事業的重心放在了中國。

特別的工作經歷，也讓饒及人的講話充滿思辨性思維。他認為，中西方國家文化的不同，也造就了對“好房子”不同的理解。

好房子的標準是什么？由誰說了算？

饒及人分析，在西方資本主義國家，房子的設計標準由市場（老百姓）決定，設計師按照客戶的要求與其溝通并進行設計，通過專家評審，領導簽字后建設。在國內，由于官方具有權威性，在設計方面是自上而下，由政府方面決定著房子的標準，設計師需要說服領導。因此，在國內需要設計師足夠負責任，作品才會好。

另一方面，房子的用途也影響著設計方案。“房子的用途是遮風避雨、養育家庭、傳宗接代、出租、轉賣抑或是身份與地位的象征？在這些沒有搞清楚之前很難進行設計，也很難達到‘好房子’的標準。”

談及房價，饒及人表示，由于價值觀念不同，中國對房子的追求跟西方國家不一樣。在中國，以及其他受到儒家文化影響的國度里，房子是資產、社會保障和身份地位的象征，因此擁有一套房子，是人生重要的目標。由于人口不斷的增長，人們追求物質生活需求的不斷提高，這類國家的一線城市房價基本都會飛漲，例如中國的北上廣深和杭州、韓國的首爾等大城市房價非常高；再加上地方政府對“土地財政”的依賴，讓房價下降猶如緣木求魚。

“未來屬于有準備的人”

回顧中國房地產行業的發展，饒及人感慨良多。他表示，改革開放40年，中國房地產開發商對中國的現代化進程作出了非常大的貢獻，大大改善了老百姓的居住環境，也讓世界上其他的國家驚羨不已。“從1990年以前的單位分房；1998年以后有了按揭制度，老百姓可以自由購買商品房對房屋戶型和住房環境有所需求；再到2010年以后，中國房地產行業開始呈現大公司化，GDP增長和房價升值掛鉤。中國的房地產行業越辦越好、房子越設計越好，中國的房地產人應該得到鼓勵。”

“設計應該配合市場還是領先市場？實際上，創新是有風險的，好的房子應該是生態、科技、人文的集大成者。”展望未來，饒及人表示，中國房地產行業仍然充滿著機會。但是房子應該場景化。不同人口結構、不同的黏性、不同的生活水平，要住不同的房子，因此做產品規劃要避免錯在起跑線。“目前市場環境并不好，但是我們公司的業務仍然應接不暇，這就是由于我們在打造產品的時候，先調研、后設計、合理調動資源，再將豐富的經驗運用其中，實現了‘龍安出品，必屬精品’這一理念。”

最后，他表示，房子的作用已經不是簡單滿足居住，而是用設計引領潮流、規劃生活。饒及人向在場的觀眾分享了一個案例，中鐵五院在溫州市中心建的一個非常本土的設計院，就結合了舊城區改造，加入了新技術，如5G、無人駕駛、無人機配送、嚴格的水電循環等技術，以及老百姓未來生活就業創新的模式。“這個項目重點落實的是中央‘房住不炒’的理念；把城市中心作為更新點，從多場景出發提升民眾的幸福指數；同時找準投資平衡點，使房地產出售價格相對合理，降低物業服務成本，提升建筑的科技含量。”